Zasady home staging’u dla początkujących

Home staging to w dużym skrócie przygotowanie danej nieruchomości do wynajmu lub sprzedaży. Ma to na celu wzbudzenie jak największego zainteresowania ofertą, przyspieszenie transakcji i otrzymanie możliwie najwyższej ceny. Chodzi nie tylko o wysprzątanie i odświeżenie wnętrza, ale także o dodanie mu charakteru – na tyle neutralnego, by przestrzeń trafiała w szerokie gusta, ale jednocześnie dostatecznie ciekawego, by zaintrygowała aranżacją odwiedzających. Nawet proste zabiegi i kilka dodatków mogą zupełnie odmienić wnętrze. Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży i jak zacząć home staging?

Czy rzeczywiście mniej znaczy więcej?

Minimalizm to styl opierający się na prostocie i oszczędności detali. Czy wnętrze urządzone w minimalistycznym stylu może przyciągnąć uwagę? Zdecydowanie tak! Szczególnie, jeśli chcemy trafić w gusta wielu osób. Harmonia i prostota sprawdzą się zawsze i wcale nie muszą być nudne. Nawet jeśli ktoś ma nieco ekscentryczne podejście do urządzania przestrzeni – minimalizm stanowić będzie przejrzystą bazę do dalszych pomysłów. Przygotowując mieszkanie do sprzedaży warto zatem postawić na zawsze modny minimalizm.

Zadbanie o czystość w mieszkaniu, które chcemy szybko sprzedać, wydaje się być kwestią oczywistą. Powinniśmy jednak naprawdę się do tego przyłożyć, bo może to zaważyć na realizacji transakcji, a nic nie robi przecież tak dobrego wrażenia jak nienaganny porządek i czystość. Poza tym zakurzone meble czy dodatki mogą wzbudzić podejrzenie, że mieszkanie już od dłuższego czasu nieudolnie szuka kupca – nie taki efekt chcemy wywołać, prawda?

Mały budżet a wielki efekt – czy to możliwe?

Urządzanie mieszkania możemy zacząć od wyboru kolorystyki i drobnych budżetowych poprawek. Jak zacząć home staging? Należy pamiętać, że jego istotą jest inwestycja niewielkich środków finansowych w celu uzyskania wyższych dochodów. Potencjalnie niewiele wnoszące poprawki mogą stanowić element, dzięki któremu wartość i zainteresowanie naszą nieruchomością znacząco wzrosną. Kolor ścian może we wnętrzu wiele zmienić. Jak dobrać kolory ścian? Możemy postawić na klasyczne rozwiązania, które sprawdzą się zawsze.

Klasyką zdecydowanie jest biel, a oferta jej ciepłych i zimnych odcieni jest naprawdę szeroka. Z dodatkiem ciemniejszego pigmentu, we wnętrzach może królować także szarość – sprawdzi się w wielu pomieszczeniach. Bez wątpienia kolorystyka ścian również podlega trendom. Modne pastele sprawdzą się świetnie, szczególnie w sypialniach. Ostatnim krzykiem mody w aranżacjach wnętrz są ciemne intensywne barwy, np. granatowy – nawet na wszystkich ścianach pomieszczenia! Tak głębokie odcienie doskonale komponują się z metalicznymi dodatkami.

W kredens, który lata świetności ma już za sobą czy też w stolik, który oczami wyobraźni już widzicie na śmietniku, naprawdę można tchnąć nowe życie. Home staging to przede wszystkim wykorzystywanie tego, co może wnętrzu dodać charakteru, a taką funkcję niewątpliwie spełnią stare meble – wystarczy poddać je drobnej renowacji. Przede wszystkim musimy usunąć stary lakier. Należy go zetrzeć ze względów chociażby higienicznych oraz po to, by nowa farba bez problemu utrzymała się na meblu. Dalej jest czas na nowy kolor – biel, odcienie naturalnego drewna, a może intensywna czerwień? Wybór należy do Was! Następnie nieco szorowania i dobranie ozdobników – nowe gałki szuflad mogą zupełnie zmienić styl całego mebla.

Taka renowacja DIY kosztuje wprawdzie nieco pracy, ale zdecydowanie niewiele pieniędzy, szczególnie w porównaniu do zakupu zupełnie nowych mebli, które z pewnością nie wniosą do wnętrz takiej autentyczności i niepowtarzalnego charakteru. Są również opcje poprawek, które nie pochłaniają tyle czasu – wymiana kloszy do lamp czy oklejenie jednej ze ścian ciekawą tapetą to dobry krok w stronę przygotowania mieszkania do sprzedaży.

Wiele nowych dodatków czy mebli może również potrzebować naszej “ręki”, jeśli wydają nam się nijakie. Trochę DIY to nie tylko zapewnienie wnętrzu oryginalnej aranżacji, ale również ogromna satysfakcja. Dodanie nieco metalicznego wyrazu doniczce może sprawić, że nierzucający się dotąd w oczy parapet, stanie się awangardowy – o tym, jak szybko uzyskać taki efekt dowiecie się tutaj.

Magia dodatków, czyli jak szybko sprzedać mieszkanie

Mówią, że diabeł tkwi w szczegółach – przygotowanie mieszkania do sprzedaży zdecydowanie opiera się na tej zasadzie. Kilka poduszek, zasłon i koców wnosi do przestrzeni przytulność, a ta niewątpliwie stanowi bardzo ważny punkt w prezentacji nieruchomości. Zasłony i firany to nie tylko element pozwalający na regulację poziomu światła w pokoju, ale także dobry czynnik dekoracyjny. Obrusy czy serwetki dają wrażenie, że przestrzeń jest gotowa do przyjmowania gości. Chodzi przede wszystkim o to, by potencjalni kupujący mogli z łatwością zwizualizować siebie jako właścicieli danej nieruchomości – od takiej wizualizacji już tylko kilka kroków do podjęcia decyzji o zakupie.

Dostępność wzorów, kolorów i kształtów takich tekstyliów i dodatków wydaje się wręcz nieskończona. I dobrze, bo takie elementy wystroju jak poduszki mogą nie tylko zapełniać łóżko czy kanapę. Oryginalny wzór, przyciągający uwagę krajobraz czy ulubione motto – to wszystko może znaleźć się na poduszkach. Warto również uzupełnić urządzanie mieszkania o lustra – powiększają przestrzeń, dodają stylowości i dodatkowego światła. Mogą być stosowane jako całościowe ramki lub jako dzielone szkła – możemy wtedy dostosowywać obszar na jakim chcemy je umieścić, nadawać im nietypowy kształt czy łączyć z innymi elementami aranżacji.

Home staging dla zmysłów – kwiaty, owoce i świece

Profesjonalna aranżacja wnętrz gotowych do sprzedaży musi bazować na wielu zmysłach. Nie tylko na efektywności wizualnej, ale także zapachowej, a nawet smakowej. Jak zacząć taki home staging? Przede wszystkim przydadzą się kwiaty, najlepiej świeże – świadczą o dbałości o detale, są żywym elementem aranżacji i bez wątpienia stanowią najlepszą ozdobę. Dodatkowo zapach, jaki unosi się dzięki nim w mieszkaniu, przywołuje na myśl świeżość i odpoczynek. Kwiaty sprawdzą się nie tylko w salonie, ale także w łazience czy sypialni. W kuchni możemy za to ustawić zielone liściaste kwiaty lub zioła, jak bazylia czy kolendra.

Na stole w jadalni możemy w szklanym półmisku umieścić owoce – jabłka, gruszki czy pomarańcze. To doskonały dodatek kolorystyczny, który dodatkowo wpływa na kubki smakowe. W tej kwestii świetną rolę pełnią także cytryny – sam ich widok sprawia, że nasze ośrodki smakowe szaleją. Im więcej zmysłów działa, tym lepiej dla szybkiej realizacji sprzedaży nieruchomości. Na stole możemy ustawić również talerze, sztućce i serwetki.

Sypialnia to wyjątkowe pomieszczenie każdego mieszkania – spędzamy w niej najwięcej czasu i spełnia ono bardzo ważną funkcję, jaką jest odpoczynek i sen. Home staging opiera się także na budowaniu nastroju we wnętrzach, a w sypialni jest on szczególnie ważny. Warto zastosować zatem świeczki – dodadzą intymności, mogą również uwodzić zmysły swoim zapachem.

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży? Skupcie się na wszystkich zmysłach, które możecie pobudzić dzięki aranżacji wnętrza. Czystość, przytulność i nastrój to zdecydowany fundament dla zwiększenia zainteresowania i przeprowadzenia szybkiej transakcji. Nawet kilka drobnych budżetowych zmian może całkowicie odmienić wnętrze i dodać mu niepowtarzalnego charakteru.